厦门房价的目的，不是让本地人买得起，也不是让外地人买得起。

厦门这个城市一直是非常特别的存在。你说它是一线吧，它哪个指标都够不上；你说它是二线吧，它的出场率又高出二线一大截。

这种不上不下的气质，也反映在了它的房价上。

说实话很难在全国找出这样一个城市，它有资源、有人口，有产业、有教育，有旅游、有美食，甚至还有文艺。

也正是这样一个气质，她才能以二线城市的资质来搏一线的房价。

所以厦门的房价有一部分是靠着二线城市的资质起来的，但另外也有很大一部分是靠着学一线城市的手段来的。

比如吸引人口、建设教育、产业升级等等。所以厦门注定是个“跟着趋势走”的城市，没有办法引领，只能随波逐流。

2021年之后，厦门房价的发动机慢慢停下了。厦门上市公司的前三季度利润里面，建发股份、厦门银行、厦门国贸，象屿，都不太好过。

产业不好，下面的人也很难。我之前有同学在厦门找工作，在我看来都类似三四线城市那种风格，国企味很重。

打开招聘软件看看厦门的就业情况，也比较难，很多大公司、外企也都在精简机构，小公司基本就是靠之前的一亩三分地经营。

产业很难有新突破，一如厦门的楼市。

我听说好多在厦门安家了十几二十年的人，现在都在计划卖房回老家了。

这些人曾经是厦门消费的主力军，花前月下，鼓浪追风，因为喜欢厦门留下来，因为房价离开，这也算是文艺败给现实了。

有人说厦门的房子是卖给全国喜欢这里的有钱人的。但是拿上海举例子就可以知道，有钱人只能撑起一部分核心区，但对整体房价于事无补。

同样是黄浦区，新天地可能会涨，但蓬莱公园不会，世博滨江不会。同理，厦门岛内依然有人买，但鹭江道会涨，会展片区就不会。

挺新房的核心，还是在地价上。现在最需要的，还是给他维持地价。所以现在厦门的土拍，除了本地国企，谁还有举牌积极性？

如果地产商真的觉得2025年能反弹，那9月23日，也就是昨天，思明、湖里、集美和海沧的四块地，也不会都让本地国企底价拿走了。

图片

土拍还能稳，毕竟面子还是要的。但是供需就不那么好看了。

厦门住建局数据，截至去年年底，厦门在售新房是21915套。但是2024年全年，厦门新房成交也就22378套。

光是摆在明面上的新房库存就够市场消化一整年。

二手房呢？厦门岛内二手房的挂牌量有多大，中介朋友们心里都有数。我问了下，岛内外的各种潜在供应都加起来，少有6.6万套压在那里。

那能卖多少？2024年厦门一共卖了29896套二手房，2025年只会更难看。

图片

所以很多人的体感是，这两年厦门跌得太明显了，信心没得很快。思明区的房价从2021年高点的67000跌到现在的42000，跌幅超过37%。

图片

如果买的房子是100平，这三年就直接跌没了250万。你还别说，这数字还真是讽刺。

所以为什么很多人天天说自己首付跌光了？大概率就是真跌光了。如果当初是30%首付的话，现在跌了37%，确实已经全赔进去了。

而且岛内这种热度都普遍跌超20%了，岛外就只可能跌得更惨。孙少睡觉得，岛外的实际体感跌幅可能超过40%。

我相信很多人回头想想当年厦门房价是怎么傲视群城的，再看看现在的房价，心里都会暗爽。

图片

厦门目前的房租收益率只有2%左右，不仅比不过房贷，也比不过曾经喊着对标甚至超过的杭州和广州。

但就算是这样，厦门的房价也依然给人一种很贵的感觉。房价很飘，但似乎也不会落地，就很神奇。

之前厦门确实做了很大的努力来控制房价。比如2021年之前房价暴涨的时候，厦门卖地依然挤牙膏，甚至有几年土地出让面积只占销售量的30%。

人为制造稀缺的意图很强。

再比如，现在岛外很多地方已经不卖地了。因为要维持当时的高地价，怕影响后续价格。

所以厦门是真的很依赖房地产，甚至都到了忽略其他产业的地步了。我觉得现在厦门想做的就是忍，忍到企稳，忍到回升。

到那时候，就又能跟着全国的这股风潮，先别人一步动起来，爆炒一波两波三四波。

所以我坚持认为，普通人不应该对厦门的房价有什么期待。过去三十年涨完了，那是时代的结果，我们没有办法。

但接下来的这个周期，普通人可以选择不跟随。

我也知道，现在还在渴望房价能回暖的，其实也都是辛辛苦苦买了房，眼看着自己的收入搭进去的普通人。

只不过就像我上面说的，普通人面对时代的结果，是没有办法的。